Rosario: suben los alquileres y crece la apuesta por cocheras
El último informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) revela que en agosto 2025 el valor de los monoambientes en Rosario subió un 3,4% respecto a julio, mientras que los departamentos de dos y tres ambientes se mantuvieron estables.
En la comparación interanual, el incremento es mucho más marcado: 82% para los monoambientes y 73% para los de dos ambientes, muy por encima de la inflación acumulada del período. Actualmente, el alquiler promedio se ubica en $300.000 para un monoambiente, $380.000 para un dos ambientes y $500.000 para uno de tres ambientes.
Un esfuerzo salarial cada vez mayor
El informe advierte que la renta de una vivienda sigue demandando gran parte de los ingresos de los inquilinos. Un jubilado promedio necesita más del 78% de su haber para alquilar un monoambiente, un trabajador con salario mínimo más del 93% y un docente con sueldo testigo el 54% para acceder a un dos ambientes.
Según el CESO, esta presión sobre los ingresos limita la capacidad de consumo y ahorro, mientras que la expectativa de nuevos aumentos continúa presente en las negociaciones, incluso en un contexto de desaceleración inflacionaria.
Del alquiler residencial al de cocheras
Tras la derogación de la ley de alquileres a fines de 2023, los precios de publicación en ciudades como Buenos Aires crecieron más de un 60% durante 2024. Pero el mercado inmobiliario no se limita a viviendas: la demanda de cocheras también crece, impulsada por la necesidad de estacionamiento seguro en zonas urbanas.
En Rosario, alquilar una cochera puede costar entre $75.000 y $150.000 mensuales, según la ubicación y características. Ejemplos en portales como Zonaprop muestran desde cocheras cubiertas de 12 m² en pleno centro por $75.000 más expensas, hasta espacios más amplios en zonas como Puerto Norte por $80.000 o $130.000.
En Buenos Aires, los valores oscilan entre $80.000 y $150.000, aunque las más exclusivas alcanzan los $250.000.
Rentabilidad y acceso a la inversión
Las cocheras se perfilan como una alternativa de inversión con menor costo de entrada que los departamentos. Según datos de brokers como Toribio Achával y Narvaez, dejan una rentabilidad anual bruta de entre el 4% y el 6%, similar o incluso superior a la de los departamentos (5,39% en CABA según Zonaprop).
Otra ventaja es su bajo mantenimiento: no requieren reformas costosas y evitan conflictos habituales en los alquileres residenciales. Sin embargo, expertos advierten que las expensas pueden reducir la rentabilidad, sobre todo en edificios con muchos servicios y amenities.
En comparación, mientras que un monoambiente promedio en CABA cuesta alrededor de US$107.000, una cochera puede adquirirse desde US$12.000 en el mercado usado, y entre US$14.000 y US$35.000 en emprendimientos nuevos, según la ubicación.
Con precios más accesibles y una demanda sostenida, las cocheras vuelven a ganar terreno como opción de resguardo de valor e ingreso pasivo para pequeños y medianos inversores.
