El \u00faltimo informe del Centro de Estudios Econ\u00f3micos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) revela que en agosto 2025 el valor de los monoambientes en Rosario subi\u00f3 un 3,4% respecto a julio, mientras que los departamentos de dos y tres ambientes se mantuvieron estables.<\/p>\n\n\n\n
En la comparaci\u00f3n interanual, el incremento es mucho m\u00e1s marcado: 82% para los monoambientes y 73% para los de dos ambientes, muy por encima de la inflaci\u00f3n acumulada del per\u00edodo. Actualmente, el alquiler promedio se ubica en $300.000<\/strong> para un monoambiente, $380.000<\/strong> para un dos ambientes y $500.000<\/strong> para uno de tres ambientes.<\/p>\n\n\n\n El informe advierte que la renta de una vivienda sigue demandando gran parte de los ingresos de los inquilinos. Un jubilado promedio necesita m\u00e1s del 78% de su haber para alquilar un monoambiente, un trabajador con salario m\u00ednimo m\u00e1s del 93% y un docente con sueldo testigo el 54% para acceder a un dos ambientes.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan el CESO, esta presi\u00f3n sobre los ingresos limita la capacidad de consumo y ahorro, mientras que la expectativa de nuevos aumentos contin\u00faa presente en las negociaciones, incluso en un contexto de desaceleraci\u00f3n inflacionaria.<\/p>\n\n\n\n Tras la derogaci\u00f3n de la ley de alquileres a fines de 2023, los precios de publicaci\u00f3n en ciudades como Buenos Aires crecieron m\u00e1s de un 60% durante 2024. Pero el mercado inmobiliario no se limita a viviendas: la demanda de cocheras tambi\u00e9n crece, impulsada por la necesidad de estacionamiento seguro en zonas urbanas.<\/p>\n\n\n\n En Rosario, alquilar una cochera puede costar entre $75.000<\/strong> y $150.000<\/strong> mensuales, seg\u00fan la ubicaci\u00f3n y caracter\u00edsticas. Ejemplos en portales como Zonaprop muestran desde cocheras cubiertas de 12 m\u00b2 en pleno centro por $75.000 m\u00e1s expensas, hasta espacios m\u00e1s amplios en zonas como Puerto Norte por $80.000 o $130.000.<\/p>\n\n\n\n En Buenos Aires, los valores oscilan entre $80.000 y $150.000, aunque las m\u00e1s exclusivas alcanzan los $250.000.<\/p>\n\n\n\n Las cocheras se perfilan como una alternativa de inversi\u00f3n con menor costo de entrada que los departamentos. Seg\u00fan datos de brokers como Toribio Ach\u00e1val y Narvaez, dejan una rentabilidad anual bruta de entre el 4% y el 6%, similar o incluso superior a la de los departamentos (5,39% en CABA seg\u00fan Zonaprop).<\/p>\n\n\n\n Otra ventaja es su bajo mantenimiento: no requieren reformas costosas y evitan conflictos habituales en los alquileres residenciales. Sin embargo, expertos advierten que las expensas pueden reducir la rentabilidad, sobre todo en edificios con muchos servicios y amenities.<\/p>\n\n\n\n En comparaci\u00f3n, mientras que un monoambiente promedio en CABA cuesta alrededor de US$107.000<\/strong>, una cochera puede adquirirse desde US$12.000<\/strong> en el mercado usado, y entre US$14.000 y US$35.000<\/strong> en emprendimientos nuevos, seg\u00fan la ubicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Con precios m\u00e1s accesibles y una demanda sostenida, las cocheras vuelven a ganar terreno como opci\u00f3n de resguardo de valor e ingreso pasivo para peque\u00f1os y medianos inversores.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El \u00faltimo informe del Centro de Estudios Econ\u00f3micos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) revela que…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3833,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"_uf_show_specific_survey":0,"_uf_disable_surveys":false,"footnotes":""},"categories":[5,98],"tags":[1452,1915,54],"class_list":["post-3832","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ciudad","category-locales","tag-alquileres","tag-cocheras","tag-rosario"],"yoast_head":"\nUn esfuerzo salarial cada vez mayor<\/h3>\n\n\n\n
Del alquiler residencial al de cocheras<\/h3>\n\n\n\n
Rentabilidad y acceso a la inversi\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n